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一、什么是房屋查验师（验房师）

房屋查验咨询师，俗称验房师，是根据有关法律、法规、规范、验收标准等的要求、买卖合同、查验委托合同的约定和现场查验，为雇主提供其房屋各系统和部件观感质量和使用功能等客观信息和有关咨询服务的人员。

二、验房师的基本工具：

1、卷线尺/卷尺，

2、焊接检测尺/尖嘴钳，

3、多功能线坠，

4、检测镜/伸缩杆，

5、响锤，

6、直角检测尺，

7、验电笔/验电插头，

8、游标卡尺/游标塞尺，

9、“+”/“-”字式螺丝刀

验房师基本工具验房师基本工具

三、验房师职业定义：

验房师作为一个新职业概念，于2006年传入我国。 当前，在中国，验房师属于新兴行业，未来发展前途广阔。 在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。验房师传到我国已经发生了明显变化，购房人大多购买期房，开发商信誉不好，业主们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。在我国北京、上海、成都、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也高。

四、专业验房公司应具备的资质：

如果聘请专业验房人员，需要查看该公司及人员是否有行业许可证，以保证能够帮助自己检验房屋质量。

（1)公司应具备资质：正规的验房机构应具有《营业执照》《税务登记证》等营业资格证，并且有正规的办公场所。

（2）验房师应具备知识：验房师应具备土建、水电、装饰装修、暖通等相关专业知识，并能够熟练运用各种检验仪器，且熟知国家房屋验收标准。

（3）验房师在给业主验房时，应主动给业主出示本人的验房师资格证证明。

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五、验房师资格证书报考需要提交哪些资料？

1、本人身份证正反两面扫描件；

2、蓝底1寸免冠照两张；

3、验房师资格证报考申请表；

4、学历证明扫描件；

六、验房师证书性质和查询：

高级房屋查验师（高级验房师）证书颁发单位中国管理科学研究院教育创新研究所，证书社会认可度高，官网查询，查询网址：www.chinaedu.ac.cn，全国通用。

七、验房流程：

1、准备验房工具或联系专业验房人员。

2、核对检验物业提供的房屋业主材料。

3、领取房屋钥匙，与陪同人员一同验房。

4、开始验房。

5、发现问题，提出改进意见及解决方案。

6、与开发商协商并签订协议，无法再15日内解决的，双方应就解决方案及期限达成书面协议。

7、检验合格后，交接钥匙，签订《物业合同》及《业主公约》。

8、缴纳剩余费用及物业管理，可以开始准备房屋装修，精装房直接入住。

验房师报名材料验房师报名材料

八、验房注意事项：

（1）对照验房表验收：在验收房屋时一定要对照验收检查表逐一验收并做好记录，且记得向开发商索要验收表留存。

（2）避免开发商人员陪同：没有经验的业主很容易被他们的意见左右。

（3）一定要先验房再收房：如果没有验房就收房，在以后的使用过程中出现严重问题时，无法明确责任，容易与开发商产生纠纷。

（4）对检验机构检验结果备案：验房过程中发现了严重的质量问题，如果开发商声明该房屋通过质量监督机构验收合格，有权要求对检验情况进行备案。

（5）开发商没有履行协议，业主有权素赔：对于存在的问题，与开发商签订了解决协议但没有按时完成，并影响了房屋的正常使用，业主有索赔权利。

（6）多出面积没有被告知可随意处置：如果房屋的面积超出了所购买的面积且开发商没有提前告知，业主可以随意处置房屋多出面积。

（7）面积小有权索赔：若房屋面积明显小于合同，业主有权要求索赔。

（8）根据保修期包修：房屋在开始使用后，若仍然有质量问题，可以按照合同上的保修期要求开发商予以解决。